KimdirNedir.Com

Türkiye'nin Hukuk Rehberi

Etiket: Tapu Hukuku

  • Kat İrtifakı Nedir? Neye Denir?

    Kat irtifakı, kat mülkiyeti hukukunda, yapılmakta olan veya ileride inşa edilecek bir binanın bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak kurulan geçici mülkiyet hakkıdır.

    634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

    Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü’nde “yapılmakta olan binalarda bağımsız bölümler için kurulan irtifak hakkı” olarak tanımlanır.

    Edebi Eserlerde Kat İrtifakı

    “İnşaat halindeki apartmanın tapuda **kat irtifakı** projeleri onaylandı.”
    — Reşat Nuri Güntekin, Çalıkuşu

    İlişkili Kavramlar ve Bağlantılar

    Hak daha sonra Kat Mülkiyeti statüsüne dönüştürülür. Oranlar Arsa Payı esasına dayanır.

    Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

    1. Kat irtifakı ne zaman kat mülkiyetine geçer?

    Yapı tamamen bittikten ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilebilir.

    2. Kat irtifakı tapusu kredi alırken geçerli midir?

    Evet, inşaat halindeki projeli konutlar için bankalardan konut kredisi kullanılabilir.

  • Fiili Taksim Nedir? Neye Denir?

    Fiili taksim, eşya hukukunda ve tapu mevzuatında, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyetine konu olan bir taşınmazın, paydaşlarca resmi tescil yapılmaksızın kendi aralarında anlaşarak belirli bölümlerini fiilen paylaşması ve kullanması durumudur.

    Fiili Taksimin Hukuki ve Fıkhi Yapısı

    Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü’nde “ortak taşınmazın paydaşlarca fiilen bölünerek kullanılması” olarak açıklanır. İslâm hukukunda bu durum mühâye’e (kullanım paylaşımı) veya kısmet-i fiiliyye olarak adlandırılır.

    TDV İslâm Ansiklopedisi kısmet ve mühâye’e maddelerinde belirtildiği üzere; malın aslı bölünmeden yararlanmanın veya alanların fiilen paylaşılması mülkiyet uyuşmazlıklarını önleyen pratik bir çözümdür.

    Şufa (Önalım) Davalarında Fiili Taksim Engeli

    Yargıtay yerleşik içtihatları uyarınca; paydaşlar arasında fiili taksim yapılmış ve herkes kendi bölümünü kullanıyorsa, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlar “önalım (şufa) hakkını” kullanamazlar (dürüstlük kuralı gereği).

    Edebi Eserlerde Fiili Taksim Kavramı

    Toprak paylaşımları edebiyatımızda şöyle geçer:

    “Resmi tapuda ayrılmamış olsa da köylülerin kendi arasında yaptığı o **fiili taksim**, yıllardır tarladaki sınır çizgisini belirliyordu.”
    — Yakup Kadri Karaosmanoğlu, Yaban

    İlişkili Kavramlar ve Bağlantılar

    Hisse oranları Arsa Payı veya tapu kaydı ile belirlenir. Mülkiyet hakkı Ayni Hak niteliğindedir.

    Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

    1. Fiili taksim tapuda resmi bölünme sağlar mı?

    Hayır, fiili taksim sadece fiili kullanım paylaşımıdır; resmi ifraz (bölünme) yerine geçmez.

    2. Fiili taksim varlığında şufa davası açılabilir mi?

    Paydaşlar arasında fiili taksim varsa dürüstlük kuralı uyarınca önalım (şufa) davası açılamaz.

  • Ferağ Nedir? Neye Denir?

    Ferağ, gayrimenkul (taşınmaz) hukukunda ve eşya hukukunda, bir kimsenin mülkiyetinde veya zilyetliğinde bulunan bir taşınmazı, hakkı veya mülkiyet payını başka bir kimseye rızasıyla devretmesi, mülkiyetten vazgeçip başkası lehine terk etmesi işlemidir.

    Ferağ Kavramının Fıkhi ve Tapu Hukukundaki Yeri

    Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü’nde “mülkiyet hakkını veya zilyetliği başkasına devretme, vazgeçme” şeklinde tanımlanır. İslâm ve Osmanlı arazi hukukunda (Mecelle) mîrî arazinin zilyetlik hakkının başkasına devredilmesi ferağ işlemiyle yürütülmekteydi.

    TDV İslâm Ansiklopedisi ferağ ve mîrî arazi maddelerinde açıklandığı üzere; ferağ, mülkiyetin veya kullanım hakkının idare (tapu) huzurunda başkasına aktarılmasını ifade eder.

    Tapu Kanunu Uyarınca Ferağ İşlemleri

    2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca taşınmaz ferağı resmi şekilde yapılmadıkça hukuki sonuç doğurmaz. Ferağın satım, hibe veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi bir hukuki sebebe dayanması şarttır.

    Edebi Eserlerde Ferağ Kavramı

    Arazilerin devri ve tapu işlemleri edebiyatımızda şöyle geçer:

    “Tapu dairesinde gerçekleşen **ferağ** merasiminden sonra köydeki aile toprağı resmiyetle yeni sahibine geçmişti.”
    — Ömer Seyfettin, Efruz Bey

    İlişkili Kavramlar ve Bağlantılar

    Ferağ beyanının tapuda verilmesi Ferağ Takriri olarak adlandırılır. Devir işlemi Devir esaslarına tabidir. İşlem sonucunda mülkiyet İktisap edilir.

    Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

    1. Ferağ vermek ne demektir?

    Tapu sicil müdürlüğünde taşınmazın mülkiyetini başkasına devrettiğini resmi memur önünde beyan etmektir.

    2. İvazlı ve ivazsız ferağ nedir?

    Bir bedel karşılığında yapılan ferağ ivazlı (satış); karşılıksız yapılan ferağ ise ivazsızdır (bağışlama).

Powered by
►
Necessary cookies enable essential site features like secure log-ins and consent preference adjustments. They do not store personal data.
None
►
Functional cookies support features like content sharing on social media, collecting feedback, and enabling third-party tools.
None
►
Analytical cookies track visitor interactions, providing insights on metrics like visitor count, bounce rate, and traffic sources.
None
►
Advertisement cookies deliver personalized ads based on your previous visits and analyze the effectiveness of ad campaigns.
None
Powered by