Üst hakkı (inşaa hakkı), eşya hukukunda, bir kimseye başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde yapı inşa etme veya var olan yapıyı milis gibi kullanma yetkisi veren sınırlı ayni haktır[cite: 1].
TMK m. 826 Uyarınca Üst Hakkı
Adalet Bakanlığı Hukuk Sözlüğü’nde “başkasının arazisi üzerinde yapı yapma veya malik olma yetkisi veren ayni hak” olarak tanımlanır[cite: 1].
Edebi Eserlerde Üst Hakkı
“Tapuya tescil edilen o **üst hakkı** ile arsa üzerinde bina inşa etme yetkisi alındı.”
— Reşat Nuri Güntekin, Çalıkuşu[cite: 1]
İlişkili Kavramlar ve Bağlantılar
Hak türü sınırlı bir Ayni Hak niteliğindedir[cite: 1]. Benzer yapı İrtifak Hakkı kategorisinde düzenlenir[cite: 1].
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Üst hakkı tapuya tescil edilir mi?
Evet, üst hakkının kurulması tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlıdır[cite: 1].
2. Üst hakkı en fazla kaç yıllığına kurulabilir?
Türk Medeni Kanunu uyarınca üst hakkı en fazla 100 yıllığına kurulabilir[cite: 1].