Emsal kira (rayiç kira), kira hukukunda ve gayrimenkul hukukunda, aynı bölgede yer alan, benzer nitelikteki taşınmazların serbest piyasa koşullarındaki ortalama kira bedelidir.
Kira Tespit Davalarında Emsal Kira
TBK m. 344 uyarınca 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde hakim, emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni kira bedelini belirler.
TDV İslâm Ansiklopedisi ecr-i misil ve icare maddelerinde açıklandığı üzere; taşınmazın kıymetine uygun piyasa kirasının esas alınması adalet kuralıdır.
Edebi Eserlerde Emsal Kira Kavramı
Kira anlaşmazlıkları edebiyatımızda şöyle geçer:
“Ev sahibinin talep ettiği miktar, çevredeki **emsal kira** raiçlerinin çok üzerindeydi.”
— Reşat Nuri Güntekin, Çalıkuşu
İlişkili Kavramlar ve Bağlantılar
Haksız işgallerde istenen tazminat Ecrimisil hesabında ana ölçüttür. Kiracının devri Alt Kira kurgusuyla yürütülür.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Emsal kira tespiti nasıl yapılır?
Mahkemece atanan bilirkişiler aracılığıyla civardaki benzer kiralık taşınmaz sözleşmeleri incelenerek yapılır.
2. Emsal kira bedeli ne zaman istenebilir?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra açılacak kira tespit davasında istenebilir.